2017-2018 год

15.01.2018 14:43 Решение № 42 от 26.12.2017г ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ВЯЗГИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СМОЛЕНСКОГО РАЙОНА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

 

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ВЯЗГИНСКОГО  СЕЛЬСКОГО  ПОСЕЛЕНИЯ СМОЛЕНСКОГО  РАЙОНА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

                                             Р Е Ш Е Н И Е

 

 От 26 декабря 2017года                                                                      №42                                                    

 

 

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ВЯЗГИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ  СМОЛЕНСКОГО РАЙОНА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Совет депутатов Вязгинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.  

1. Утвердить Порядок определения арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Вязгинского сельского поселения, согласно приложению.

3. Данное решение разместить на официальном сайте администрации.

4. Настоящее решение вступает в силу с 01 января 2018 года.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Главу муниципального образования Вязгинского сельского поселения Абрамова А.Д.

 

Глава муниципального образования

Вязгинского сельского поселения

Смоленского района Смоленской области                                        А.Д.Абрамов

 

 

 

 

 

Приложение

к решению Совета депутатов

Вязгинского сельского поселения

Смоленского района Смоленской области

от 26.12.2017 № 42

                                                     

 

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИМИСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МУРМАНСКА

Настоящий Порядок определения арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Вязгинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (далее – Порядок), разработан в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в целях повышения эффективности использования муниципального имущества, для перехода к установлению величины арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Вязгинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, по ставкам, реально складывающимся на рынке аренды недвижимости.

Настоящий Порядок определяет размер арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Вязгинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, на основании оценки рыночной стоимости права пользования 1 кв. м арендуемых площадей объектов недвижимого имущества за платежный период, в том числе и при почасовом использовании этого имущества, за исключением предоставления объектов недвижимого имущества в аренду по итогам проведения торгов.

1. Общие положения

1.1. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия:

1.1.1. Арендатор – юридическое или физическое лицо, в том числе зарегистрированное в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя;

1.1.2. Арендодатель:

- комитет имущественных отношений города Мурманска для объектов муниципального нежилого и жилого фондов, находящихся в казне муниципального образования Вязгинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области , а также закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными казенными учреждениями;

- муниципальные автономные и бюджетные учреждения, казенные предприятия или муниципальные унитарные предприятия для объектов, закрепленных на праве оперативного управления или на праве хозяйственного ведения за этими учреждениями и предприятиями.

1.1.3. Недвижимое имущество – здания, строения или сооружения, жилые и нежилые помещения в жилых домах, включая встроено-пристроенные, часть или части помещений в них, находящиеся в собственности муниципального образования Вязгинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области .

1.1.4. Объект оценки – право пользования объектом аренды в течение одного платежного периода на условиях, определенных договором аренды или заданием на оценку.

1.1.5. Функциональное назначение арендуемых площадей – допустимый способ использования объекта недвижимости, который определен проектной документацией и (или) правоустанавливающими документами.

1.2. Оценка рыночной стоимости объекта оценки проводится независимым оценщиком, привлекаемым в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

1.3. Величина рыночной стоимости объекта оценки рассчитывается для всего арендуемого недвижимого имущества с учетом основного функционального назначения арендуемых помещений, указанного в договоре аренды, и на основании постановления администрации «Смоленский район» о применении коэффициента инфляции подлежит ежегодной индексации.

1.4. Настоящий Порядок применяется к вновь заключаемым договорам аренды недвижимого имущества, а также для перерасчета арендной платы по действующим или перезаключаемым на новый срок договорам аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.5. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачивается
Арендатором самостоятельно по отдельным договорам, заключаемым с соответствующими организациями, оказывающими данные услуги, либо возмещается Арендатором Арендодателю, у которого арендуемое имущество находится на праве оперативного управления или на праве хозяйственного ведения, в соответствии с условиями договоров аренды и в расчет арендной платы не включается.

1.6. Налог на добавленную стоимость за арендуемый объект недвижимого имущества (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации) перечисляется Арендатором муниципального недвижимого имущества самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации и условиями договоров аренды.

1.7. При изменении функционального назначения арендуемых площадей (изменение вида деятельности Арендатора, сдача части площадей в субаренду) работу по проведению оценки рыночной стоимости арендной платы за пользование недвижимым имуществом с новым его использованием проводит Арендатор за счет собственных средств по согласованию с Арендодателем.

2. Расчет арендной платы

2.1. Размер арендной платы в месяц определяется по формуле:

Апл = РС х S х Ккор. х Ксоц. х Кинф., где:

РС – рыночная стоимость права пользования 1 кв. м арендуемых площадей в месяц, определенная независимым оценщиком;

S – общая площадь арендуемого объекта недвижимого имущества (кв. м);

Ккор. – корректирующий коэффициент, отражающий категорию Арендатора;

Ксоц. – корректирующий коэффициент, применяемый для расчета арендной платы в месяц, устанавливаемый в соответствии с Порядком предоставления льгот, отсрочек (рассрочек) по арендной плате за землю и пользование муниципальным имуществом в администрации Смоленского района;

Кинф. – коэффициент инфляции.

2.1.1. Ккор. – корректирующий коэффициент дифференцируется по следующим категориям Арендаторов:

Ккор. = 0,05 – для организаций, учреждений, финансируемых из бюджета города, некоммерческих организаций, не осуществляющих предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность;

Ккор. = 0,06 – для образовательных учреждений, а также для организаций, использующих арендуемые объекты недвижимого имущества для воспитания детей и молодежи;

Ккор. = 0,75 – для организаций, финансируемых из областного и федерального бюджетов;

Ккор. = 1 – для остальных Арендаторов, получивших право аренды на общих основаниях.

2.1.2. Ксоц. устанавливается в пределах 0,01- 0,9.

Ксоц. носит адресный характер и содержит условия, величину и срок своего действия.

Ксоц. = 1 – для арендаторов, не получивших льготу.

2.2.Формула расчета арендной платы на условиях почасового использования объектов недвижимого имущества имеет вид:

Ач = РС х S х Кисп., где:

РС – рыночная стоимость права пользования 1 кв. м арендуемых площадей в месяц, определенная независимым оценщиком;

S – общая площадь арендуемого объекта недвижимого имущества (кв. м).

2.2.1. Кисп. – коэффициент использования, определяется по формуле:

Кисп. = Чисп./Чч., где:

Чисп. – количество часов использования арендованных площадей в месяц;

Чч. – месячная норма рабочего времени (при 40-часовой рабочей неделе).

2.3. При предоставлении в аренду части помещений в гаражах для стоянки автомобилей площадь стоянки одного автомобиля устанавливается в соответствии с нормами технологического проектирования автотранспортных предприятий ОНТП 01-91, утвержденных протоколом Российского государственного автотранспортного концерна (Росавтотранс) от 07.08.1991 № 3, с учетом использования внутренних проездов в следующих размерах:

25 кв. м – для размещения легкового автомобиля;

42 кв. м – для размещения автобуса;

62 кв. м – для размещения грузового автомобиля;

105 кв. м – для размещения грузового автомобиля с прицепом.

 

Возврат к списку